投資のために工場購入をするメリットとは？利回りはどのくらい？

不動産投資といえば、アパートやマンションなどが思い浮かびますが、工場に投資をするという選択肢もあります。

あまりイメージがつきにくい工場購入による不動産投資ですが、どんなメリットがあるのでしょう。

今回は工場購入を検討されている方に向けて、工場購入の投資メリットについてご紹介します。

投資のために工場購入をするメリットとは？利回りが高い？

工場を購入して投資する場合のメリットとして挙げられるのが、利回りの高さです。

利回りとは、投資した金額に対する収益の割合のことで、不動産投資では重要な指標です。

簡単に言えば不動産投資では、利回りが高ければ高いほど、収益が得られます。

工場の場合、利回りは8%から20%となっています。

マンションやアパートなどの居住用物件の場合の利回りは5%前後が多く、10%を超えることが珍しいので、かなり高いということがわかります。

マンションやアパートと比較して、建築費用が抑えられること、経年劣化の影響を受けにくいことが理由です。

工場の場合、立地がよければ、建物が古くなっても新築とあまり変わらない賃料で募集することもできるでしょう。

築年数に左右されにくいので、この高い利回りを継続することができます。

利回りの高い工場を見極めるために重要なのは、立地と周辺環境で、居住用のアパートやマンションとは、チェックすべきポイントが異なります。

たとえば立地に関しても駅からよりもインターから近いほうが、工場の稼働においては有利です。

周辺環境に関しては、工場専用地域などが、騒音トラブルのリスクが少ないということで人気が高いです。

投資のために工場購入するメリットとは？メンテナンスは必要？

次に、工場の不動産投資における、メンテナンスの観点からのメリットについてご紹介します。

工場は建物の維持のために必要なのは、外壁塗装や防水対策くらいで、基本的に内装に関してはテナント側がおこないます。

さらに一度入居すると10年以上の長期で契約してもらえるので、テナントの入れ替えに伴うクリーニングなども不要です。

そのため、維持費もマンションなどと比較して抑えられるので、長期的に見ても投資のメリットが大きいです。

コスト面だけでなく、メンテナンスの手間がかからないので、本業が忙しく時間がない方でも投資しやすいでしょう。

まとめ

今回は工場購入を検討されている方に向けて、工場購入の投資メリットについてご紹介しました。

不動産投資として工場を購入すると、利回りの高さ、契約期間の長さ、メンテナンスの少なさといった魅力的なメリットがあります。

不動産投資についてお悩みの方は、ぜひ工場の購入も選択肢に入れてみてください。

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