土地活用の方法で貸工場が注目される理由は？メリット・デメリットも解説

保有している土地の活用方法として、貸工場が注目されていることをご存じでしょうか。

貸工場を建てて活用すると、大きなメリットが期待できる一方で、注意すべき点も知っておくことが必要です。

本記事では、土地活用のひとつとして貸工場を経営するメリットやデメリットを解説します。

貸工場としての土地活用が注目されている理由

貸工場を使った土地活用は、土地のオーナーにとってメリットが高い方法です。

土地活用と言うと、賃貸マンションやアパートなど居住用の賃貸物件を想像する方も多いですが、立地によっては高い入居率や収益が見込めず、経営に行き詰まってしまうケースも少なくありません。

一方で、貸工場は居住用賃貸物件よりも建物の構造がシンプルであり、資本を抑えて事業を開始できるのです。

加えて、車両による交通アクセスが良い立地にある土地であれば、貸工場の需要はさらに高まり、郊外に土地を所有するオーナーにとって始めやすい土地活用であると言えます。

貸工場として土地活用するメリット

貸工場として土地活用すると、居住用賃貸物件よりも建物の構造がシンプルであり、初期費用や修繕費などを大きく抑えられる点がメリットです。

また、建物の経年劣化による家賃の下落リスクも低く、リフォームの必要性もなく安定した収益が期待できることで、高い収益性を保てます。

貸工場であれば、居住用賃貸物件に比べ立地条件の縛りが少なく、道路の近くの立地であれば郊外であっても十分需要が見込まれます。

居住用賃貸物件の経営は難しくとも、貸工場の経営による土地活用で収益が期待できる土地も多く、長期間に渡った土地活用が可能です。

貸工場として土地活用するデメリット

貸工場による土地活用は、オフィスビルなどの商業用施設と同様、家賃滞納や賃貸契約解除の可能性もゼロではありません。

複数の入居者がいる居住用賃貸物件とは異なり、企業が退去して次に入居する企業が決まらないと賃貸収入がなくなってしまい、空室リスクを分散できないと理解しておきましょう。

また、貸工場は居住用賃貸物件よりも税金の負担が大きく、事業用不動産は居住用不動産よりも固定資産税額が大きく変わってきます。

土地によっては都市計画税が課せられる場合もあるため、デメリットとして理解しておくことが大切です。

まとめ

貸工場を使った土地活用が注目されているのには、居住用賃貸物件よりも資本を抑えて事業を始められる・郊外の土地であっても需要があるなどの理由が挙げられます。

貸工場として土地活用するメリットとして、初期費用や修繕費を抑えられる・高い収益性を保てるなどがあり、長期間にわたる土地活用が可能です。

一方で、家賃滞納や賃貸契約解除などのリスクがあり、入居者の空室リスクを分散できない点や、居住用賃貸物件に比べ税負担が大きくなる点などがデメリットです。

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