工場を購入して投資するメリットは？利回り・メンテナンスについてご紹介！

工場投資を考えているけど、本当に利益が出るか不安な方も多いでしょう。

工場投資は、マンションやアパート投資に比べ、利回りが高く、メンテナンスも必要ないのでメリットが多いです。

今回の記事は、そんな工場投資の利回り、メンテナンスについてご紹介します。

投資目的で工場を購入するメリット①利回り

アパート・マンションに比べて、工場投資の利回りは高い傾向にあります。

数字にしてみると、アパート・マンションの利回りが10％いかないのに対し、工場は8～20％程度とされています。

その中でも、10％を超える工場物件が多いので、工場を投資目的として購入する価値はあります。

そこで具体例をもとに想像しやすいように、土地面積330平方メートルと想定した、マンションと工場の利回りについて確認していきましょう。

まずマンションの場合、建築費用1億円程度、月額賃料110万円程度、年額賃料1320万円だと、利回りは9.2％です。

一方で工場の場合、建築費用4158万円程度、月額賃料53万円程度、年額賃料646万円程度だと、利回りは15.5％です。

このように、マンションに比べ、工場の利回りは、6％以上も高くなることがわかります。

また、建築費用も、マンションに比べ3分の1も抑えることができ、コスト面もメリットが多いです。

投資目的で工場を購入するメリット②メンテナンス

工場は、利回りが高いだけではなく、メンテナンスの手間もかかりません。

マンションを購入し、経営をするとなると入居者の回転率の速さから頻繁的なメンテナンスが必要となります。

メンテナンスには、ハウスクリーニングや、設備の修理などがあり、さまざま費用がかかります。

しかし、工場の場合は、入居したテナント側が長期に渡り使用します。

そのため、マンションに比べて入居者の入れ替わりが少なく、1度入居すると、10年以上使用するケースが多いです。

さらに、工場でのメンテナンスが必要となれば、ほとんどテナント側が費用を負担するので安心ですよね。

一般的に、工場を入居者に引き渡す際は、何もない状態で渡すため、貸主はメンテナンスの負担を負うことは少ないです。

不安な方は工場を引き渡す前に、メンテナンス費用は負担しないと契約書に明記するのも一つの方法です。

まとめ

アパート・マンションの利回りが10％いかないのに対し、工場投資の利回りは、8％～20％程度とされています。

また、マンション経営に比べてメンテナンスの手間がかからず、費用も抑えることができます。

利回りも高く、メンテナンス費用もかからない、工場投資を検討してみてはいかがでしょうか。

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