東大阪市中石切工場

東大阪市中石切にある工場の改修事例をご紹介します。

もともとは精密機械部品の加工工場として使用されていた物件ですが、ああああああ
購入後、新たに車検・点検整備・鈑金塗装など
自動車整備の工場として活用するため、
外壁改修・内壁補修・作業場整備工事を実施しました。

■施工前の状態

もともと建物自体の大きさや、倉庫としての使いやすさはありましたが、
正面から見た印象や内部空間の見え方、
敷地まわりの使い方には改善の余地がありました。

・正面外観：前面に張り出した部分があり、建物全体に築年数相応の古さ。
・正面外壁：色あせや経年感が見られ、倉庫全体の印象がやや重たい。
・倉庫内部：広さは十分にあるものの、壁面・床に使用感があり、少し暗い印象。
・敷地まわり：裏手スペースには付帯物が残っており、全体として整理前の状態。

特に、物件の第一印象につながる正面外観と、
実際の使いやすさに関わる内部・敷地まわりの整備が今回の課題でした。

■施工内容

今回の工事では、建物の規模や倉庫としての機能を活かしながら、
外観・内部・敷地まわりをバランスよく整備しました。

・正面外観：前面の張り出し部分を整理し、正面ファサードを整えました。
・正面外壁：外壁を濃色で統一し、建物全体の見え方を整えました。
・倉庫内部：壁面や鉄骨まわりの補修・塗装を行い、内部空間に。
・敷地まわり：ヤードとして使いやすいよう、裏手スペースの付帯物を整理。

■施工後の変化

施工後は、建物全体の印象が大きく変わり、
外観・内部・敷地のどこを見ても、次の活用をイメージしやすい状態になりました。

・正面外観：形状がすっきりしたことで、倉庫らしいシンプルで存在感のある印象に。
・正面外壁：濃色でまとまったことで古さの印象が薄れ、物件の第一印象が向上。
・倉庫内部：内装が整ったことで空間全体が明るく感じられ、見通しのよい倉庫へ。
・敷地まわり：ヤードにゆとりが生まれたことで、車両の出入りや荷さばきもしやすく。

■今回のポイント

今回のポイントは、見た目の刷新だけでなく、

倉庫としての使いやすさまで一体で整えられていることです。

倉庫物件では、外観の印象はもちろんですが、

実際には内部の見通しや車両動線、ヤードの使いやすさも非常に重要です。

今回の改修では、

正面外観を整えることで物件の印象を高め、内部と敷地まわりも整理することで、

次に利用される方が活用イメージを持ちやすい状態へと仕上げています。

■まとめ

築年数のある倉庫でも、改修のポイントをしっかり押さえることで、物件の印象や使い勝手は大きく向上します。

今回の事例では、
正面外観の刷新、
内部空間の整備、
敷地まわりの整理、

を一体で進めることで既存建物の良さを活かしながら、

次の活用につながる魅力ある物件へと生まれ変わりました。

トチタテビルディングでは、こうした改修のご相談も承っております。

お気軽にご相談ください。