東大阪市高井田西１棟ビル

今回は、事業用ビルのフルリノベーション事例をご紹介します。

今回の工事では、建物側面への来客用玄関の新設をはじめ、外壁の整備、2階事務所の全面改修、3階の居宅部分から事務所スペースへの改修、屋上フェンスの変更など、建物の内外にわたる工事を行いました。

外から見た印象だけでなく、来訪者の動線や建物内部の使い方まで見直し、約6か月をかけて、事業用ビルとして活用しやすい空間へと整えています。

■施工前の状態

施工前は、建物自体の規模は十分にありましたが、外観や来客動線、2階・3階の室内には、それぞれ改善の余地がありました。

・外壁まわり：建物側面に既存看板が設置されており、外壁面にやや雑然とした印象がありました。
・玄関まわり：もともとの玄関は道路側にしかなく、来訪者を迎えるための動線を新たに整える必要がありました。
・2階部分：既存の事務所は、現在の利用に合わせて内装全体を作り替える必要がありました。
・3階部分：居宅として使用されていたため、事務所として利用できる間取りや内装へ変更する必要がありました。
・屋上まわり：既存のフェンスを含め、建物上部の見え方にも改善の余地がありました。

今回は、部分的な補修にとどまらず、外観や室内、建物への入り方まで含めて見直す大規模な改修となりました。

■施工内容

今回の工事では、外観・来客動線・室内を一体的に見直し、建物の用途に合わせた改修を行いました。

・外壁まわり：建物側面に設置されていた既存看板を撤去し、撤去後の外壁面を整えました。
・来客用玄関：建物側面の開口部を広げ、ガラス面を取り入れた来客用玄関を新設しました。
・2階事務所：既存の事務所内装を一からやり替え、天井・壁・床・照明などを含めて、新たな事務所空間を整えました。
・3階部分：居宅部分の内装を解体し、一度スケルトンの状態にしたうえで、新たな事務所スペースを設けました。
・屋上まわり：既存の屋上フェンスを変更し、建物上部の外観も整えました。

外観の見え方を整えるだけでなく、来訪者が利用する入口や、実際に業務を行う2階・3階の室内まで、建物の利用方法を踏まえて工事を進めています。

■施工後の変化

施工後は、建物の第一印象だけでなく、来訪者の動線や各階の使いやすさも大きく変わりました。

・外壁まわり：既存看板を撤去して外壁面を整えたことで、建物全体がすっきりとした印象になりました。
・来客用玄関：建物側面からも入れるようになり、お客様を案内しやすい動線が生まれました。
・玄関の印象：開口部を広げてガラス面を取り入れたことで、明るく開放感があり、清潔感のある入口になりました。
・2階事務所：内装を一から整えたことで、明るく広がりのある、業務に使用しやすい事務所空間になりました。
・3階部分：居宅だった区画を事務所スペースへ改修したことで、業務に利用できる空間が広がりました。
・屋上まわり：フェンスを変更したことで、建物上部もすっきりとした見え方になりました。

外観、来客動線、2階・3階の用途をあわせて見直したことで、建物全体を事業用として活用しやすい状態へと改修しました。

■今回のポイント

今回のポイントは、外観や内装をきれいにするだけでなく、来客動線や各階の用途まで含めて建物全体を再構成していることです。

外壁に設置されていた看板を撤去して建物の見え方を整えるとともに、側面にはガラス面を取り入れた来客用玄関を新設しました。

もともと道路側にしかなかった玄関に加えて、新たにお客様用の入口を設けることで、来訪者を案内しやすい動線が生まれています。

室内では、2階事務所の内装を一からやり替え、3階については、居宅部分をスケルトンの状態まで解体したうえで、新たな事務所スペースを設けました。

さらに、屋上フェンスの変更まで含め、約6か月をかけて建物の内外を改修しています。
建物の見た目、使い方、動線を一体的に見直したフルリノベーション事例となりました。

■まとめ

今回の事例では、外壁の看板撤去と整備、来客用玄関の新設、2階事務所の全面改修、3階の居宅部分から事務所スペースへの改修、屋上フェンスの変更など、建物の内外にわたる工事を行いました。

建物側面にガラス面を取り入れた来客用玄関を新設したことで、明るく清潔感のある外観になるとともに、お客様を案内しやすい動線が整っています。

また、2階は新たな事務所空間へと生まれ変わり、3階も居宅から事務所スペースへ変更したことで、建物を事業用としてより活用しやすい状態に整えることができました。

外観の印象だけでなく、建物内部の用途や利用動線まで見直し、実用性を高めたフルリノベーション事例となりました。

トチタテビルディングでは、こうした事業用ビル・倉庫・工場のリノベーションや、外観・内装改修のご相談も承っております。
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